Der Erwerb einer Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Niedrige Sparzinsen bei gleichzeitig historisch hohen Inflationsraten machen deutschen Sparern aktuell das Leben schwer. Daneben sorgen weltpolitisch und wirtschaftlich angespannte Zeiten dafür, dass wertstabile und krisensichere Anlageinstrumente wie beispielsweise Immobilien wieder einen verstärkten Zulauf erfahren.
Das Wichtigste in Kürze:
- Immobilien erzielten innerhalb der vergangenen 150 Jahre eine durchschnittliche Rendite in Höhe von 7,80 Prozent p.a.
- Immobilien erwirtschafteten im Kalenderjahr 2021 in Deutschland eine durchschnittliche Mietrendite in Höhe von 3,89 Prozent p.a.
- rund 26 Prozent aller Investoren ziehen eine Anlage in Immobilien derzeit vor
- aktuell herrscht eine extrem hohe Nachfrage nach Wohnimmobilien
- auch indirekte Kapitalanlagen in Immobilien via Immobilienfonds und REITs sind möglich
Nie steckten deutsche Privatanleger in einer derartigen Bredouille wie momentan: mit zwischen 0,00 und 0,32 Prozent Rendite pro Jahr befinden sich die Sparzinsen auf dem Sparbuch, Giro-, Tagesgeld- oder Festgeldkonto aktuell auf einem historischen Tiefstand. Gleichzeitig sorgen Inflationsraten in Höhe von rund 7,30 Prozent (im Vergleich zum Vorjahresmonat März 2021) für einen schwindelerregenden Wertverfall von Vermögen. Die Frage lautet für viele Anleger daher, wohin noch mit dem hart ersparten Kapital?
Hallo, mein Name ist Jürgen Keilbach und ich verfüge bereits über mehr als 30 Jahre an Erfahrungen in den Bereichen Finanzen, Versicherungen und Steuer und möchte Ihnen daher innerhalb des nun folgenden Artikels gern einmal die Kapitalanlage Immobilien als lohnenswerten Ausweg aus dieser schwierigen Lage vorstellen und dabei auf die folgenden Punkte eingehen:
Inhaltsverzeichnis
- 1 Warum überhaupt in Immobilien investieren?
- 2 Wie kann man Vermieter werden?
- 3 Wie am besten indirekt in Immobilien investieren?
- 4 Welche Vorteile bieten die Kapitalanlage Immobilien?
- 5 Jetzt unverbindlichen Beratungstermin in puncto Kapitalanlage Immobilien vereinbaren
- 6 Fazit zum Thema Kapitalanlage Immobilien
Warum überhaupt in Immobilien investieren?
Die Anlageklasse der Immobilien erscheint hier als adäquater Ausweg aus der privaten Zins- und Inflationskrise. Dafür sprechen lukrative Renditen, regelmäßige Zahlungsströme durch Mietzahlungen, beziehungsweise ein umfassender Inflationsschutz. Erfahren Sie innerhalb der nun folgenden Unterabschnitte, warum Sie speziell in Immobilien investieren sollten.
Hohe Inflationsraten und Immobilien
Immobilien bieten einen hervorragenden Inflationsschutz, da es sich bei diesen um knappe Wirtschaftsgüter handelt. Jeder Mensch in Deutschland benötigt – einfach gesagt – ein Dach über dem Kopf. Gleichzeitig werden Immobilien aufgrund steigender Bevölkerungs- und Zuzugsraten in Deutschland immer knapper. Die starke Nachfrage erfasst dabei speziell Ballungszentren. Immobilien sind daher knappe Güter, die aufgrund einer steigenden Nachfrage zwangsläufig im Wert steigen werden.
Sachwerte statt Geldwerte
Bei Sachwerten handelt es sich um Güter, welche ihren Wert auch in Krisenzeiten und bei Inflation erhalten. Dabei kann es sich beispielsweise um Immobilien oder Edelmetalle handeln. Im Gegensatz dazu handelt es sich bei Geldwerten zum Beispiel um Bargeld oder Spareinlagen, die direkt inflationären Tendenzen ausgesetzt sind und entsprechend an Wert verlieren.
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Die Deutschen haben im Schnitt rund 44.769 Euro Spareinlagen auf „der hohen Kante“, die quasi direkt der Inflation (von derzeit rund 7,30 Prozent pro Jahr) ausgesetzt sind. Versuchen Sie daher unbedingt, Ihre Geldwerte in Sachwerte umzuwandeln! Lassen Sie sich dazu gern von meinem Team beraten!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Direkte und indirekte Immobilieninvestments
Um in Immobilien zu investieren, ist kein hohes Startkapital notwendig! So können Sie beispielsweise bei indirekten Immobilieninvestments bereits ab wenigen Euro pro Monat per Sparplan investieren.
Bei direkten Immobilieninvestments können Sie sich hingegen Hebel (in Form von Krediten) zunutze machen. Hier ein paar Möglichkeiten für direkte und indirekte Immobilieninvestments:
direktes Immobilieninvestment | indirektes Immobilieninvestment |
|
|
Altersvorsorge
Immobilien eignen sich gleich aus mehreren Gesichtspunkten als solide Altersvorsorge:
- selbstgenutzte Immobilien ersparen im Alter Aufwendungen für Miete und schützen vor stetig teurer werdenden Mietkosten
- vermietete Immobilien erwirtschaften sichere und regelmäßige Erträge in Form von Mieteinnahmen
- Immobilien (unabhängig davon, ob selbstgenutzt oder vermietet) steigen im Wert und bieten einen erstklassigen Inflationsschutz
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Lassen Sie sich in puncto Immobilien als Altersvorsorge aber unbedingt auch von meinem Team beraten und sich Möglichkeiten wie beispielsweise Leibrenten, Teilverkauf im Alter usw. aufzeigen!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Wie kann man Vermieter werden?
Wer überschüssiges Kapital in Immobilien anlegen möchte, der entscheidet sich in der Regel für Renditeimmobilien, bei denen es sich um eigen- oder fremdfinanzierte Wohn- oder Gewerbeimmobilien handelt, die vermietet werden. Doch, wie genau lässt sich dies eigentlich bewerkstelligen? Wir möchten Ihnen im Folgenden gern alle wichtigen Schritte aufzeigen, durch die auch Sie jetzt ganz leicht Vermieter werden können:
- finden Sie zuerst eine Immobilie über einen Makler
- oder finden Sie lukrative Immobilien über einen Finanzberater
- optimieren Sie Ihre Immobilienfinanzierung über einen erfahrenen Finanzberater
- akquirieren Sie selbst Mieter oder lassen Sie diese finden
- beauftragen Sie eine Immobilienverwaltung
Immobilie über einen Makler finden
Nutzen Sie für die Objektsuche beispielsweise einen erfahrenen Immobilienmakler, der über ein umfassendes Netzwerk an Verkaufskontakten verfügt. Gleichzeitig haben Makler in der Regel einen sehr guten Marktüberblick, beziehungsweise bieten auch selbst hochwertige Objekte aus dem eigenen Immobilienportfolio zum Verkauf an.
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Deutschlandweit müssen Sie mit maximalen Maklerprovisionen zwischen 3,57 und 7,14 Prozent (je nach Bundesland) rechnen. Jene wird für die Werbung von Objekten durch einen Makler fällig. Oftmals kommen Sie aber deutlich günstiger an hochwertige Immobilien gelangen – wir zeigen Ihnen in einem unverbindlichen Beratungsgespräch gern wie!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Immobilie über einen Finanzberater finden
Lukrative Renditeobjekte können Sie aber auch über einen erfahrenen Finanzberater, wie beispielsweise die Jürgen Keilbach Finanzoptimierung, finden und kaufen. Besonders vorteilhaft dabei: im Vergleich zum klassischen Immobilienmakler sparen Sie hier oftmals einiges an Provisionen und holen sich gleichzeitig einen fachkompetenten Finanzierungsexperten mit ins Boot!
Finanzierung mit Finanzberater optimieren
Finanzberater wie beispielsweise die Jürgen Keilbach Finanzoptimierung unterhalten in der Regel ein weitreichendes Netzwerk an Kontakten zu verschiedenen Banken und Kreditanstalten. Dadurch können Sie mit günstigen Kreditzinsen für Ihren geplanten Immobilienkauf kalkulieren oder bestehende Finanzierungen jetzt ganz einfach umschulden.
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Jetzt Kontakt mit unseren freundlichen Immobilien- und Finanzierungsexperten aufnehmen und dadurch Zeit sparen und Rücklagen bilden! Sparen Sie durch unsere Hilfe jetzt mehrere hundert bis tausend Euro im Rahmen Ihrer geplanten, beziehungsweise laufenden Immobilienfinanzierung!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Mieter finden oder finden lassen
Begeben Sie sich dann auf die Suche nach passenden Mietern für Ihre Renditeobjekte. Hierfür können Sie entweder Inserate auf Immobilienportalen schalten oder dafür ebenfalls einen professionellen Immobilienmakler beauftragen. Auch die Jürgen Keilbach Finanzoptimierung kann Ihnen bei der Suche nach passenden Mietern mit Rat und Tat zur Seite stehen. Im Schnitt finden Sie so rund 6 bis 8 Wochen eher zu neuen Mietern, als im Alleingang!
Immobilienverwaltung beauftragen
Für die Verwaltung Ihrer Immobilie(n) können Sie im Anschluss eine rechtliche, technische sowie kaufmännische Immobilienverwaltung beauftragen – in der Regel werden alle drei Aufgaben von einer Immobilienverwaltung gemäß § 27 WEG übernommen. Das umfasst im Detail folgende Leistungen:
- Umsetzung der Hausordnung
- Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums
- Reparaturen am Objekt
- Verwaltung gemeinschaftlicher Gelder
- Überwachung und Einforderung von Mietzahlungen
- Erstellung von Mietverträgen und die rechtliche Abwicklung
- Beauftragung und Zustellung von Nebenkostenabrechnungen
Wie am besten indirekt in Immobilien investieren?
Sie müssen nicht zwangsläufig direkt in Immobilien investieren, um am großen Boom dieser Anlageklasse zu partizipieren. Mittlerweile gibt es auch zahlreiche, indirekte Investitionsmöglichkeiten in Form von Immobilienfonds wie zum Beispiel dem ICD Primus Valor oder diversen REITs (Real-Estate-Investment-Trusts), die sich hervorragend für das langfristige Investieren in diese Asset-Klasse eignen. Erfahren Sie im Folgenden gern mehr darüber!
Immobilienfonds ICD Primus Valor
Beim Anlageprodukt ICD Primus Valor handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds, der in ein breitgefächertes Immobilienportfolio, bestehend aus Bestandsimmobilien, investiert. Im Fokus stehen dabei die energetische Sanierung, Renovierung sowie Wohnflächenoptimierung und ein intelligentes Mietmanagement. Gleichzeitig wird von staatlichen Förderungen (für energetische Sanierungen) profitiert. Der vor wenigen Monaten erfolgreich liquidierte ICD Primus Valor 7 erwirtschaftete seinen Anlegern übrigens satte 8,64 Prozent p.a.!
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Der ICD Primus Valor 11 R+ befindet sich aktuell in Finanzierungsrunde – sichern Sie sich über uns gern weitere Informationen über dieses tolle Anlageprodukt!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
REITs
REITs sind Kapitalgesellschaften, die in Immobilien investieren und einen Großteil ihrer Erträge (in Form von zum Beispiel Mieteinnahmen oder Veräußerungsgewinnen) wieder an ihre Anteilseigner rückführen. Per Gesetz müssen REITs daher mindestens 90 Prozent ihrer Erträge wieder ausschütten, beziehungsweise ihre Einkünfte zu mindestens 75 Prozent aus dem Immobiliensektor generieren.
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Bei REITs profitieren Sie nicht nur von erstklassigen Renditen im Bereich zwischen 7 und 9 Prozent, sondern erfahren gleichzeitig lukrative Ausschüttungsrenditen in Höhe von durchschnittlich rund 4,10 Prozent! Lassen Sie mich Ihnen in einem persönlichen Beratungsgespräch gern mehr Informationen rund um das Thema REITs darbieten!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Welche Vorteile bieten die Kapitalanlage Immobilien?
Profitieren Sie durch größere Einmalinvestitionen oder regelmäßige Sparbeträge von den umfassenden Vorteilen, die Ihnen die Anlageklasse Immobilien insgesamt bietet. Wir haben diese abschließend alle noch einmal für Sie zusammengetragen:
- Immobilien als Kapitalanlage sind risikoarm (da es sich um Sachwerte handelt, „gewohnt wird immer“, hohe Nachfrage am Markt usw.)
- Immobilien als Kapitalanlage weisen hohe Renditeerwartungen auf (von durchschnittlich rund 7,80 Prozent p.a.)
- Immobilien weisen nur eine geringe Volatilität auf
- Sie können vorteilhafte Hebelwirkungen dank Kreditfinanzierung nutzen und benötigen daher nur wenig Eigenkapital
- regelmäßige Mieterträge sichern Ihnen einen passiven Einkommensstrom
- profitieren Sie gleichzeitig vom großen Wertzuwachs von Immobilien
Jetzt unverbindlichen Beratungstermin in puncto Kapitalanlage Immobilien vereinbaren
Hinsichtlich der Themen „Immobilie als Kapitalanlage“ sowie „direkte und indirekte Immobilieninvestitionen“ sollten Sie daher jetzt unbedingt aktiv werden und diese wunderbare Anlageklasse zu Ihrem individuellen Portfolio hinzufügen! Gerade in Zeiten niedriger Sparzinsen und stetig steigender Inflationsraten führt quasi kein Weg mehr am „Betongold“ vorbei. Lassen Sie sich zu den Themen Immobilien, Immobilienfonds und REITs am besten von einem erfahrenen und unabhängigen Finanzexperten beraten. Dieser verschafft Ihnen zunächst einen ganzheitlichen Überblick über die bestehenden Möglichkeiten und erstellt im Anschluss Ihr individuelles Anlageprofil. Wir sind daher Ihr Finanzmarktexperte aus der Region Mannheim, weshalb Sie am besten heute noch Kontakt mit mir und meinem freundlichen Team von „Jürgen Keilbach – Ihr unabhängiger Finanzoptimierer“ aufnehmen sollten!
Fazit zum Thema Kapitalanlage Immobilien
Gerade für Privatanleger bieten Immobilien heute eine sichere und solide Möglichkeit, ihr Kapital zu investieren. Gleichzeitig profitieren Sie als potenzieller Anleger von zahlreichen „Renditehebeln“ wie beispielsweise Fremdfinanzierungen, sodass Sie nur wenig Eigenkapital benötigen. Auf diese Weise lassen sich vergleichsweise risikoarme und sichere Renditen um die 8 Prozent pro Jahr erzielen, beziehungsweise lukrative (Renten-)Nebeneinkommen fürs Alter in Form von Mieterträgen aufbauen.
Hinsichtlich zusätzlicher Informationen über selbstgenutzte Immobilien sowie Renditeimmobilien, Immobilienfonds und REITs berate ich, Herr Jürgen Keilbach, Sie gern umfassend und persönlich! Ich bin ein anerkannter Finanzberater mit mehr als 30 Jahren Erfahrung im Markt und biete Ihnen eine große Auswahl an qualitativ hochwertigen Finanzprodukten ohne Anbieterbindung. Auf der Plattform WhoFinance wurde die Jürgen Keilbach Finanzoptimierung zum TOP 1 Finanzberater Mannheim und Rhein-Neckar-Kreis ausgezeichnet. Unser Team betreut bisweilen mehr als 1.000 Mandanten und spart diesen durch kluge und umsichtige Investmententscheidungen durchschnittlich ein Pendant von bis zu einem Nettomonatsgehalt pro Kalenderjahr! Das freundliche Team der Finanzberatung Jürgen Keilbach freut sich daher schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
