Historisch betrachtet sind Immobilien attraktive Investitionen, die langfristig zum konservativen Vermögensaufbau beitragen. Als wertbeständige Anlageobjekte haben Immobilien schon immer eine zentrale Rolle gespielt. Nur wenige andere Anlageformen bieten vergleichbare Sicherheit und Schutz vor Vermögensverlusten durch Inflation.
Immobilien, als eigenständige Anlageklasse mit einem interessanten Rendite-Risiko-Verhältnis sind vergleichsweise unabhängig von den Entwicklungen auf den Kapitalmärkten. Langfristig zeigen sie geringe Wertschwankungen und bieten einen stabilen Ertrag
Der Begriff “Immobilie” bezieht sich auf unbewegliches Sachgut, einschließlich Grundstücken, grundstücksgleichen Rechten oder Bauwerken, die in der Rechts- und Wirtschaftssprache genutzt werden. Verschiedene Unterkategorien differenzieren Immobilien je nach ihrer Nutzung:
Wohnimmobilien
Gebäude oder Gebäudeteile, die ausschließlich oder vorwiegend für Wohnzwecke genutzt werden, z. B. Wohnanlagen, Eigentumswohnungen, Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser. Hier gibt es noch die Unterscheidung zwischen Neubau und Bestandsimmobilien.
Gebäude für soziale Infrastruktur, die die Gesamtbevölkerung unterstützen, z. B. Krankenhäuser, Pflegeeinrichtungen, Schulen und Erholungsstätten.
Gebäude, die für eine spezifische, besondere Nutzung konzipiert und betrieben werden, z. B. Bahnhöfe, Kraftwerksgebäude, Hotels.
Gebäude oder Gebäudeteile, die ausschließlich oder vorwiegend für gewerbliche Zwecke genutzt werden, z. B. Büro- und Handelsimmobilien.
Gewerbe- oder Wohnimmobilien, die ausschließlich zur Erzielung einer Kapitalverzinsung (Mietrendite) dienen und nicht für die Eigennutzung vorgesehen sind.
Historisch bedeutsame Gebäude, die nicht nur einzigartige architektonische Merkmale bieten, sondern auch von steuerlichen Vorteilen profitieren können.
Als erfahrener Finanzberater empfehle ich Ihnen das Investment in die folgenden zwei Immobilientypen, um Komplexität und Risiko für Ihr Investment zu minimieren. Sowohl Bestandsimmobilien, als auch Denkmalimmobilien können, wenn Sie die richtigen Kriterien erfüllen, sehr rentable Optionen darstellen.
Durch unseren exklusiven Zugang zu ca. 2000 Immobilien bieten wir Ihnen sorgfältig ausgewählte Immobilien an, die einen Grundpfeiler für den langfristigen Erfolg der Kapitalanlage legen. Dadurch, dass Sie die sanierten Objekte bei uns ohne Zwischenhändler bekommen, sparen Sie sich zusätzliche Kosten, haben weiters Mietsteigerungspotential und ein allgemein besseres Preis-/ Leistungsverhältnis bei Ihrem Investment. In unserem “Rundum sorglos Paket” wird auch die Vermieter- und Objektbetreuung komplett für Sie übernommen.
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Der Kaufpreis im Vergleich zur vorhandenen Bausubstanz und Ausstattung ist angemessen und bietet ein attraktives Verhältnis.
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Die Lage der Immobilie ist gut etabliert und weist keine Anzeichen von sozialen Problemen oder Vernachlässigung auf. Die Umgebung ist stabil, was langfristig positive Auswirkungen auf den Wert der Immobilie haben kann.
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Die Tatsache, dass die Immobilie bereits Mieter hat, gibt Anzeichen für Stabilität und regelmäßige Mieteinnahmen. Dies minimiert das Leerstandsrisiko und bietet eine sofortige Einnahmequelle.
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Die erwartete Rendite aus den Mieteinnahmen liegt im Bereich von 4-5%, was auf eine solide Investition hindeutet.
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Die Eigenkapitalrendite, die sich aus dem Verhältnis der jährlichen Nettoeinnahmen zum investierten Eigenkapital ergibt, liegt bei etwa 10%, was auf eine rentable Investition hinweist.
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Die Immobilien liegen in attraktiven Lagen wie beispielsweise Kaufungen. Dies könnte eine positive Entwicklung des Werts der Immobilie begünstigen.
Sie träumen von einem soliden Vermögensaufbau? Unsere Kapitalanlagen in ertragreiche Immobilien bieten die perfekte Gelegenheit, diesen Traum wahr werden zu lassen. Durch Investitionen in exklusive Bestandsimmobilien mit 4-5% p.a. Mietertrag schaffen Sie eine stabile Einnahmequelle.
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Dauerhafte hohe Denkmalabschreibung = Steuersubvention der Immobilie
Denkmalgeschützte Immobilien können von erheblichen Steuervorteilen in Form von Denkmalabschreibungen profitieren. Diese steuerlichen Anreize tragen dazu bei, die Investitionskosten zu reduzieren und die Rendite zu verbessern.
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Top Lagen in historisch bedeutsamen Gebieten
Denkmalimmobilien befinden sich oft in erstklassigen Lagen mit historischer Bedeutung. Diese Standorte können einzigartige kulturelle und architektonische Merkmale bieten und ziehen da-her potenziell eine gehobene Käuferschaft an.
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Einzigartiges historisches Flair und Charme
Der besondere Reiz von Denkmalimmobilien liegt in ihrem historischen Charakter und einzigartigem Flair. Dies kann nicht nur zu einem höheren Wiederverkaufswert führen, sondern auch die Attraktivität für Mieter erhöhen.
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Beachtliche Wertsteigerungspotenziale
Aufgrund ihrer begrenzten Verfügbarkeit und des historischen Werts können Denkmalimmobilien im Laufe der Zeit erhebliche Wertsteigerungen erfahren, insbesondere wenn Investitionen in Restaurierung und Pflege getätigt werden.
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Erhaltung von Kulturgut und Geschichte
Durch den Erwerb einer Denkmalimmobilie unterstützen Investoren die Erhaltung des kulturellen Erbes und historischer Gebäude. Dies kann nicht nur persönliche Befriedigung bieten, son-dern auch positive PR und öffentliche Anerkennung generieren.
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Kombination aus Denkmalschutz und modernem Wohnkomfort
Viele Denkmalimmobilien wurden sorgfältig restauriert, um den Denkmalschutzauflagen zu entsprechen, bieten jedoch gleichzeitig modernen Wohnkomfort. Diese Kombination kann die Attraktivität für potenzielle Mieter und Käufer steigern.
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Langfristig attraktive Renditen möglich, sowohl durch Mieteinnahmen als auch durch Wertsteigerung
Denkmalimmobilien haben das Potenzial für langfristig attraktive Renditen, sowohl durch stabile Mieteinnahmen als auch durch die Wertsteigerung aufgrund ihrer historischen und kulturellen Merkmale.
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Beachtung der besonderen Anforderungen und Auflagen des Denkmalschutzes
Bei Denkmalimmobilien müssen besondere Anforderungen und Auflagen des Denkmalschutzes beachtet werden. Dies erfordert oft spezialisierte Expertise und zusätzliche Investitionen, sollte jedoch als integraler Bestandteil der Investitionsentscheidung betrachtet werden.
Der Erwerb von Immobilien unterliegt anderen gesetzlichen Bestimmungen als bewegliches Eigentum. Dieser Prozess erfordert drei Schritte:
Die zusätzlichen Kosten beim Immobilienerwerb variieren in Deutschland zwischen 9,07 % und 15,14 % und umfassen die Grunderwerbsteuer, Gerichts- und Notargebühren sowie die Kosten für die Grundbucheintragung. Weitere Kosten können entstehen, wie Maklerprovision, Vermessungskosten und Finanzierungskosten bei Fremdfinanzierung.
Wir können Ihnen ein Portfolio von ca. 2000 exklusiven, sanierten, Immobillien, direkt vom Anbieter, zur Verfügung stellen, um das richtige Objekt für Sie zu identifizieren. Mit dem “Rundum Sorglos Paket” haben Sie weiterhin die Möglichkeit sich Aufwände wie Vermieter- und Objektbetreuung von uns abnehmen zu lassen. Es liegt uns am Herzen die rentable Kapitalanlageform Immobilieninvestment für Sie erreichbar und unaufwändig zu gestalten, damit Sie von ihren stabilen Renditen, inkl. Mietsteigerungspotential, profitieren können.
Bei jedem Grunderwerb fällt die Grunderwerbsteuer an. Zudem ist für bebaute oder unbebaute Grundstücke die Grundsteuer zu entrichten. Die Höhe hängt vom Einheitswert der Liegenschaft, der Steuermesszahl und vom Hebesatz der jeweiligen Gemeinde ab.
Immobilien können mit Eigenkapital oder Fremdkapital (Darlehen) finanziert werden. Banken oder Bausparkassen bieten Hypothekendarlehen an. Die Beleihungsgrenze und Kredithöhe hängen von der Bonität des Käufers und der Bewertung der Immobilie ab. In der Regel sichern Banken oder Bausparkassen Hypothekendarlehen durch Grundpfandrechte im Grundbuch.
Hypothekendarlehen werden oft als Annuitätendarlehen gewährt, mit konstanten Rückzahlungsbeträgen über einen vertraglich festgelegten Zeitraum. Sondertilgungen können vereinbart werden, um die Tilgung zu erhöhen.
In den letzten Jahren sind die Immobilienpreise bundesweit gestiegen, was der Häuserpreisindex des Statistischen Bundesamtes verdeutlicht. Allerdings gibt es keine Garantie für eine fortgesetzte positive Preisentwicklung, da diese von verschiedenen Faktoren wie der Marktsituation, wirtschaftlicher Entwicklung und Zinsen abhängt. In der Vergangenheit gab es zyklische Schwankungen bei Immobilienpreisen, was auch in der Zukunft möglich ist. Wer darauf jedoch wartet, dass die Marktpreise und der aktuelle Zinssatz gleichzeitig niedrig sind, wird ewig warten.
Erfahren Sie in Ihrer persönlichen Beratung, wie es trotzdem möglich ist mit den richtigen Objekten zweistellige Eigenkapitalrenditen mit Bestandsimmobilien zu erwirtschaften.
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