Der Erwerb einer Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Nach dem umfassenden Erfolg seiner Vorgänger läuft der geschlossene Immobilienfonds namens ICD 11 R+ Primus Valor bereits in seiner elften Auflage! Waren zunächst nur rund 40 Millionen Euro Kommanditkapital geplant, so wurde das Eigenkapital im Juni 2022 auf satte 100 Millionen Euro angehoben. Das heißt im Klartext: potenzielle Anleger können sich noch bis zum 31.12.2022 am bewährten Erfolgsfonds beteiligen. Auch der ICD 11 beschäftigt sich ganz grundsätzlich mit der Kapitalanlage Immobilien – und zwar vorrangig in den Ankauf, die Optimierung und den Verkauf von Bestandsimmobilien in ganz Deutschland.
Das Wichtigste in Kürze:
- beim ICD 11 R+ handelt es sich um die elfte Neuauflage der seit über 15 Jahren erfolgreichen Fonds auf dem Hause Primus Valor
- investiert wird vorrangig in Bestandsimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
- im Fokus stehen die energetische Sanierung und eine umfassende Wohnflächenoptimierung
- vergangene ICD Fonds erzielten eine durchschnittliche (und sichere!) Rendite in Höhe von rund 8,00 Prozent p.a.
- Laufzeit von 2023 bis 2028 mit 141,17 Prozent prognostiziertem Kapitalrückfluss
- es handelt sich um eine echte Alternative zu Sparbuch, Festgeldanlagen und Co.
- der ICD Fonds wird von namhaften Magazinen wie beispielsweise „Cash.Special“ oder „beteiligungs|report“ gehypt
Mit rund 8,50 Prozent Inflation erleben wir momentan die höchste Teuerungsrate seit mehr als 40 Jahren! Gleichzeitig bringen althergebrachte Anlageklassen wie beispielsweise Girokonto, Sparbuch, Tagesgeldkonto oder Festgeldanlagen kaum mehr nennenswerte Rendite. Die gängige Rendite für Girokonten ist diesbezüglich gleich null – vielerorts werden sogar Negativzinsen in Höhe von durchschnittlich -0,50 Prozent pro Jahr verlangt. Tagesgeldkonten und Sparbücher rentieren aktuell mit circa 0,10 Prozent pro Jahr, beziehungsweise Festgeldanlagen mit im Mittel 0,32 Prozent pro Jahr. Viele Anleger in Deutschland wissen daher nicht, wo sie ihr Geld überhaupt noch wertstabil und renditestark anlegen können. Da erscheint die Kapitalanlage Immobilien, als einzig vertretbare Alternative übriggeblieben zu sein. Seit 1900 erzielte die Kapitalanlage Immobilien im Schnitt 4,80 Prozent p.a. Rendite – vorrangig gespeist aus Mieteinkünften. Moderne, hocheffiziente Immobilienfonds wie beispielsweise der ICD 11 bieten sogar durchschnittliche Jahresrenditen im Bereich von 8,00 bis 9,00 Prozent! Hallo, mein Name ist Jürgen Keilbach und ich verfüge bereits über mehr als 30 Jahre an Erfahrungen in den Bereichen Finanzen, Immobilien, Versicherungen und Steuern und möchte Ihnen daher innerhalb des nun folgenden Artikels gern einmal wichtige Fakten und Informationen rund um das Thema ICD 11 von Primus Valor aufzeigen. Ich möchte dabei speziell auf die folgenden Punkte eingehen:
Inhaltsverzeichnis
- 1 Wichtige Fakten rund um den ICD 11
- 2 Das Geschäftsmodell des ICD 11 einmal detailliert erklärt
- 2.1 ICD 11 Immobilienportfolio: Primus Valor kauft extrem günstig ein
- 2.2 ICD 11 Renovation Plus GmbH & Co.: Renovieren, sanieren und energetisch aufwerten
- 2.3 ICD 11 Wettbewerbsvorteile: Staatliche Fördermittel, Skaleneffekte & Wohnflächenoptimierung
- 2.4 ICD 11 Sozialbeitrag: Renovierung zu bezahlbaren Wohnräumen
- 3 Szenario für eine Musteranlage in den ICD 11
- 4 Wie lässt sich eine Kapitalanlage Immobilien in den ICD 11 umsetzen?
- 5 Fazit zu den Themen Kapitalanlage Immobilien und ICD 11
Wichtige Fakten rund um den ICD 11
Um Sie mit dem Anlageprodukt ICD 11 R+ vertraut zu machen, möchten wir Ihnen den Fonds in den nun folgenden Unterabschnitten zunächst detailliert vorstellen, Ihnen ein paar interessante Eckdaten zum Fonds präsentieren sowie sollen Statistiken zu den Vorläufern des ICD 11 R+ aufgezeigt werden.
Was ist der ImmoChance Deutschland 11?
Beim ImmoChance Deutschland 11 (oder kurz: ICD 11) handelt es sich um einen geschlossenen Immobilienfonds, der in Bestands(wohn)immobilien in ganz Deutschland investiert. Im Investmentportfolio des Fonds befinden sich im Schnitt 200 bis 400 Wohnungen, die energetisch saniert und flächenmäßig optimiert werden. Durch das Fondskapital günstig eingekaufte Wohneinheiten werden so nachhaltig aufgewertet und generieren dadurch gesteigerte Mieterträge sowie schlussendlich auch höhere Verkaufspreise – dadurch realisiert der ICD 11 seine Rendite. Potenzielle Anleger können ab 10.000 Euro Mindestanlagebetrag in den Fonds investieren.
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Der ICD 11 bedeutet aufgrund des umfassenden Immobilienportfolios und des (im Vergleich zur direkten Anlage in Immobilien) niedrigen Mindestanlagebetrags einen Riesenvorteil für Sie als Privatanleger!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Eckdaten zum ICD 11
Es handelt sich beim ICD 11 um ein durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsichten (oder kurz: „BaFin“) reguliertes Anlageinstrument mit einem Eigenkapital in Höhe von 100 Millionen Euro (Stand: August 2022). Ab 10.000 Euro Mindestanlagebetrag und unter der Einbeziehung von nur 3,00 Prozent Agio werden für den Zeitraum 2021 bis 2028 folgende Auszahlungen (des individuellen Anlagekapitals) von Primus Valor prognostiziert:
- für 2021, 2022 & 2023 (in 2022, 2023 & 2024): jeweils 4,25 Prozent
- für 2024 & 2025 (in 2025 & 2026): jeweils 4,75 Prozent
- für 2026 & 2027 (in 2027 & 2028): jeweils 5,00 Prozent
- für 2028 (in 2029): 114,73 Prozent
Der prognostizierte Gesamtrückfluss beziffert sich so auf erstaunliche 141,17 Prozent (zuzüglich einer Gewerbesteueranrechnung!).
Statistiken zu den ICD 11 Vorläufern
Der ICD 11 stellt bereits die elfte Auflage des erfolgreichen Publikumsfonds dar. Die unmittelbaren Vorläufer des ICD 11 boten ihren Anlegern mitunter überdurchschnittliche Renditen:
- ICD 8 R+ (Investitionsvolumen: 150 Millionen Euro, realisierter Gesamtrückfluss: 137,68 Prozent)
- ICD 9 R+ (Investitionsvolumen: 140 Millionen Euro, realisierter Gesamtrückfluss: 145,06 Prozent)
- ICD 10 R+ (Investitionsvolumen: 185 Millionen Euro, geplanter Gesamtrückfluss: 145,00 Prozent)
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Im Schnitt bescherten die oben genannten Publikumsfonds aus dem Hause Primus Valor ihren Anlegern damit eine jährliche Rendite zwischen 7,70 und 8,64 Prozent und lagen damit deutlich über den damaligen Inflationsraten in Höhe von 1,80 bis 3,10 Prozent (Auszahlungszeitraum 2018 bis 2021). Gleichzeitig waren die ICD Fonds weitaus weniger volatil als beispielsweise Aktienfonds! Damit sorgen die ICD Fonds nicht nur für einen umfassenden Werterhalt, sondern sogar für eine sichere Kapitalmehrung!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Rekordauszahlungen in 2022
Deutlich zu erwähnen sind an dieser Stelle auch die seit Jahren konstant steigenden Ausschüttungen der ICD-Fonds, die sich im aktuellen Kalenderjahr 2022 auf rekordverdächtige 40 Millionen Euro beziffern. Diese beinhalten unter anderem Auszahlungen des seit 2018 platzierten Erfolgsfonds ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus (oder kurz: ICD 8 R+), von welchem allein in diesem Jahr insgesamt rund 27 Prozent Fondsvolumen ausgeschüttet wurden. Hinzukommt ein beträchtlicher Anteil des ebenfalls noch laufenden ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus (ICD 9 R+), der im dieses Jahr immerhin 5 Prozent an seine Investoren auszahlt. Für letzteren sollen potenzielle Investoren zu Beginn des Jahres 3 Prozent, beziehungsweise zum Jahresende 2 Prozent erhalten. Ebenfalls in den Rekordausschüttungen enthalten sind noch die beiden jüngeren ICD-Fonds namens ImmoChance Deutschland 10 Renovation Plus (ICD 10 R+) sowie ImmoChance Deutschland 11 Renovation Plus (ICD 11 R+). Die Ausschüttungen des ICD 10 R+ belaufen sich 2022 auf satte 4 Prozent, beziehungsweise sogar auf 4,25 Prozent für den ICD 11 R+. Bemerkenswert ist laut den Betreibern der ICD-Fonds auch die hohe Reinvestitionsquote in nachfolgende Fondsprodukte aus dem Hause Primus Valor.
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Mit den ICD-Fonds von Primus Valor wird Ihnen ein praktisches Anlageinstrument angeboten, welches durch regelmäßige und sichere Ausschüttungen zu überzeugen weiß und Ihnen Liquidität sowie die Möglichkeit für Reinvestitionen bietet! Bei herkömmlichen Festgeldanlagen oder gar Aktienfonds ist der zwischenzeitliche Kapitalrückfluss in weitaus geringerem Maße geboten!
Das Geschäftsmodell des ICD 11 einmal detailliert erklärt
Die beliebten Immobilienfonds aus dem Hause Primus Valor gehen wie folgt vor:
- sie investieren in ein breit gefächertes Immobilienportfolio aus Bestands(wohn)immobilien
- das Anlagekapital wird für den Ankauf, die Renovierung, Sanierung sowie energetische Aufwertung der Objekte genutzt
- staatliche Fördermittel und weitere Wettbewerbsvorteile wie zum Beispiel Skaleneffekte und Wohnflächenoptimierungen werden genutzt
Erfahren Sie in den nun folgenden Unterabschnitten gern mehr über die einzelnen Erfolgskonzepte der ICD Fonds von Primus Valor.
ICD 11 Immobilienportfolio: Primus Valor kauft extrem günstig ein
Der ICD 11 kauft renovierungs- und sanierungsbedürftige Bestandsimmobilien in ganz Deutschland an. Im Portfolio von Primus Valor befinden sich diesbezüglich aktuell mehr als 6.500 Wohnimmobilien. Der Fokus liegt dabei auf Mittel- und Oberzentren, gestreut auf das gesamte Bundesgebiet. Bevorzugt kauft der Fonds dabei 1-, 2- sowie 3- und 4-Raum-Wohnungen in Mehrfamilienhäusern oder ganze Wohnkomplexe an und investiert dann in dessen optische und energetische Aufwertung sowie flächenmäßige Optimierung. Ein besonderer Vorteil dieser Strategie ist dabei, dass Primus Valor im Schnitt um zwischen 20 bis 30 Prozent günstiger einkaufen kann, als die durchschnittlichen Verkaufspreise der jeweiligen Region. Im Fokus stehen dabei renovierungsbedürftige Objekte, die mit wenig Aufwand und durch effektive, energetische Sanierungen sowie der Beihilfe von staatlichen Förderungen rapide an Wert steigern können.
ICD 11 Renovation Plus GmbH & Co.: Renovieren, sanieren und energetisch aufwerten
Für die Aufwertung ist die Tochtergesellschaft Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG mit Sitz im baden-württembergischen Crailsheim zuständig. Diese setzt nachhaltige Sanierungen wie zum Beispiel Fassadendämmungen, Einbau neuer Heizungsanlagen sowie erneuerbare Energieversorgungen in Form von zum Beispiel Solaranlagen um und wertet die Wohneinheiten damit energetisch auf. Eine derartige, energetische Sanierung kostet im Schnitt nur einmalige 0,70 € pro Quadratmeter, bringt im Umkehrschluss aber eine jährliche Ersparnis in Höhe von durchschnittlich 0,50 € pro Quadratmeter für den Mieter. Im Detail können bei einer zum Beispiel 70 Quadratmeter großen Wohnung so bis zu 7.000 kWh Gas pro Kalenderjahr eingespart werden – diese entspricht in etwa einem Fünftel des jährlichen CO²-Ausstoßes pro Bürger in der Bundesrepublik Deutschland. Etwaige Maßnahmen im Bereich energetische Sanierungen werden mit bis zu 20 Prozent vom Staat gefördert, wodurch sich eine Rendite in Höhe von bis zu 10 Prozent auf die umgesetzten Maßnahmen ergibt! So lassen sich bereits durch geringe Investitionen, überproportional hohe Wertsteigerungen erzielen.
ICD 11 Wettbewerbsvorteile: Staatliche Fördermittel, Skaleneffekte & Wohnflächenoptimierung
Seit dem 1. Juli 2021 gilt das neue Bundesgesetz zur Förderung von effizienten Gebäuden (oder kurz: „BEG“). Im Zuge des BEGs können nun auch Unternehmen von zahlreichen Förderungen profitieren, insofern diese durch energetische Sanierungsmaßnahmen CO₂-Einsparungen realisieren. Die staatlichen Förderungen senken natürlich die notwendigen Investitionskosten der ICD Fonds und wirken sich renditesteigernd aus. Das Modell des ICD 11 ist zudem leicht skalierbar. Je mehr Kapital der Fonds innerhalb seiner Finanzierungsrunde beschaffen kann, desto mehr Investitionen kann dieser in verschiedene Immobilienprojekte tätigen. Zu guter Letzt kann eine umfassende Wohnflächenoptimierung (beispielsweise in Form einer Teilung von größeren 4-Raum-Wohnungen in zwei 2-Raum-Wohnungen) ebenfalls renditemaximierend eingesetzt werden.
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Im Vergleich zu direkten Investitionen in Immobilien bietet das Konstrukt ICD 11 als geschlossener Immobilienfonds einen Riesenvorteil für Sie als potenziellen Privatanleger: Sie können bereits mit wenig Kapital vergleichsweise risikoarm in diese Anlageklasse investieren!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
ICD 11 Sozialbeitrag: Renovierung zu bezahlbaren Wohnräumen
Trotz der erfolgreichen Entwicklung der Fonds aus dem Hause Primus Valor verfolgt die Investmentgesellschaft nicht allein die Gewinnmaximierung als oberstes Ziel. Vielmehr soll durch den Ankauf, die Sanierung sowie energetische Sanierung auch ein sozialer Beitrag für die Gesellschaft geleistet werden. Primus Valor entsagt sich daher den andernorts typischen Luxussanierungen und strebt den Aufkauf und die Renovierung vor allem von leerstehenden Objekten an. Die Maßnahmen zielen daher unterm Strich darauf ab, dass alle Beteiligten gewinnen – und zwar Investoren, Mieter sowie die Umwelt gleichermaßen!
Szenario für eine Musteranlage in den ICD 11
Der ICD Renovation Plus geschlossene Publikumsfonds bietet für Sie als potenziellen Anleger natürlich interessante Investmentszenarien:
Anlagebetrag | prognostizierter Auszahlungsbetrag* [2023 bis 2029] |
50.000 € | 68.467,45 € |
150.000 € | 205.402,35 € |
500.000 € | 684.674,50 € |
Tabelle 1: *unter Einbeziehung von 3,00 Prozent Agio
Im Vergleich dazu hätte sich Ihr Kapital in einer Festgeldanlage folgendermaßen entwickelt:
Anlagebetrag | Endkapital* |
50.000 € | 51.130,81 € |
150.000 € | 153.392,43 € |
500.000 € | 511.308,10 € |
Tabelle 2: *bei einer durchschnittlichen Rendite in Höhe von 0,32 Prozent p.a.
Jürgen Keilbach
Ihr persönlicher Finanzberater
Mein persönlicher Tipp für Sie:
Giro-, Tages- oder Festgeldkonten könnten Ihr Vermögen im gleichen Zeitraum nicht gegen die momentan besonders aggressive Inflation schützen und würden für Sie einen schleichenden Wohlstandsverlust bedeuten! Außerdem bieten Giro-, Tages- und Festgeldanlagen im Regelfall auch nur einen Einlagenschutz bis maximal 100.000 Euro pro Anleger und sind gerade bei größeren Anlagevolumina wesentlich risikoreicher als die Fonds aus dem Hause ICD Primus Valor!
Neugierig auf mehr persönliche Tipps und Tricks für Ihre individuelle Situation? Starten Sie jetzt Ihre erste kostenlose Beratung!
Wie lässt sich eine Kapitalanlage Immobilien in den ICD 11 umsetzen?
Als potenzieller Investor können Sie aktuell in den Fonds einzahlen, da die Finanzierungsphase bereits im Jahre 2021 eröffnet wurde und noch läuft. Demnach ist eine Kapitalanlage in den überaus beliebten, geschlossenen Immobilienfonds ICD 11 R+ ist noch bis zum 31.12.2022 möglich – erst dann endet die Zeichnungsfrist des Fonds. In den Fonds können Sie bereits ab einer Mindestanlage in Höhe von 10.000 Euro investieren, wobei nach oben keinerlei Grenzen gesetzt sind. Zugang zum ICD 11 können Ihnen erfahrene und seriöse Finanzberater wie beispielsweise das Team der Jürgen Keilbach Finanzoptimierung aus Mannheim verschaffen.
Jetzt erfahrenen Finanzberater kontaktieren und in Immobilien investieren
Lassen Sie sich in puncto ICD 11 von Primus Valor sowie ganz allgemein hinsichtlich des Themas Kapitalanlage Immobilien jetzt von einem erfahrenen und seriösen Finanzberater wie zum Beispiel von der Jürgen Keilbach Finanzoptimierung aus Mannheim beraten! Diese erklärt Ihnen sämtliche Fakten zur Funktionsweise und den steuerlichen Hintergründen des Fonds gern noch einmal im Detail und versorgt Sie auf Wunsch mit umfassenden Investmentprospekten über den Fonds und die dahinterstehende Fondsgesellschaft. Greifen Sie bei der individuellen Kapitalanlage daher nicht mehr länger auf renditelose Anlageinstrumente wie zum Beispiel Girokonto, Sparbuch oder Festgeldkonto zurück. Vermeiden Sie zudem überteuerte Finanzprodukte vom vermeintlichen Bankberater „Ihres Vertrauens“! Nutzen Sie daher lieber gleich die umfassende Expertise eines langjährig erfahrenen Finanzexperten sowie unabhängigen Finanzberaters und lassen Sie sich zu den Themen Aktienfonds, Immobilienfonds und alternative Anlagemöglichkeiten daher am besten von der Jürgen Keilbach Finanzberatung aus Mannheim betreuen. Mit dieser können Sie noch heute Kontakt aufnehmen und können sich einen unverbindlichen Beratungstermin vom freundlichen Team der Finanzoptimierer geben lassen!
Fazit zu den Themen Kapitalanlage Immobilien und ICD 11
RENDITE
Die vergleichsweisen konservativen Prognosen von Primus Valor sagen dem aktuellen Fonds eine jährliche Rendite in Höhe von 4,60 Prozent pro Jahr voraus. In der Vergangenheit performten die bisweilen erfolgreich aufgelösten Fonds jedoch mit durchschnittlich 7,70 bis 8,64 Prozent pro Jahr.
SICHERHEIT
Das in den Fonds investierte Kapital gilt als Sondervermögen und wird daher getrennt vom etwaigen Firmenvermögen der Investmentgesellschaft Primus Valor bilanziert. Sollte die dahinterstehende Investmentgesellschaft Primus Valor insolvent gehen, erhalten Kapitalanleger daher stets den kompletten Investitionsbetrag zurückerstattet. Dadurch erfahren Sie gegenüber Giro-, Tages- oder Festgeldanlagen einen entscheidenden Vorteil, da diese in der Regel nur eine Einlagensicherung bis maximal 100.000 Euro pro Anleger bieten!
VERFÜGBARKEIT
Einmal in den Fonds eingezahlte Beträge werden erst stufenweise wieder ausgeschüttet. Als potenzieller Kapitalanleger erhalten Sie Ihr in den Fonds investiertes Kapital somit nach der 8-jährigen Laufzeit zurück. Ein zwischenzeitlicher Verkauf Ihrer Anteile ist nicht vorgesehen.
MEINUNG
Zu den Themen ICD 11 Primus Valor und alternative Kapitalanlagemöglichkeiten berät Sie Herr Jürgen Keilbach gern umfassend und persönlich! Jürgen Keilbach ist ein anerkannter Finanzberater mit mehr als 30 Jahren Erfahrung am Markt und bietet Ihnen eine große Auswahl an nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Finanzprodukten ohne Anbieterbindung. Auf der Plattform WhoFinance wurde Herr Jürgen Keilbach zum TOP 1 Finanzberater Mannheim und Rhein-Neckar-Kreis ausgezeichnet. Das Team von Herrn Jürgen Keilbach betreut bisweilen mehr als 1.000 Mandanten und spart diesen durch kluge und umsichtige Investmententscheidungen durchschnittlich ein Pendant von bis zu einem Nettomonatsgehalt pro Kalenderjahr! Das freundliche Team der Finanzberatung Jürgen Keilbach freut sich daher schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
