Der Erwerb einer Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen. Der in Aussicht gestellte Ertrag ist nicht gewährleistet und kann auch niedriger ausfallen.
Aus dem Hause Primus Valor gibt es bereits den dritten Alternativen Investmentfonds (AIF). Es handelt sich dabei um den im Oktober 2018 emittierten Fonds „ImmoChance Deutschland 9 Renovation Plus GmbH & Co. geschlossene Investment KG“, der gerne der Einfachheit halber als „ICD 9“ betitelt wird. Genauso wie bei den Vorgängern des ICD 9, konzentriert sich auch hier wieder alles auf Wohnimmobilien und vereinzelt Gewerbeimmobilien an vielversprechenden Standorten bundesweit.
Der Vorgänger, der ICD 8, wurde im Mai 2018 mit einem Spitzenergebnis geschlossen: Privatanleger investierten beinahe 85 Mio. EUR und dokumentierten damit ihr Vertrauen in den Emittenten. Mittlerweile kamen 21 Immobilien(-Portfolios) hinzu. Die Mietrendite von bis zu 9 Prozent/Jahr kann sich wirklich sehen lassen! Auch dass die erste Ausschüttung im Jahr 2018 Zeitpunktgenau und in voller Höhe ausbezahlt wurde, spricht für ein gelungenes Invest.
Beim ICD 9 gibt es ein paar Neuerungen im Vergleich zu seinen Vorgängern: Der Fonds startet mit einem geplanten Eigenkapital in Höhe von 30 Mio. EUR, welches sogar bis zu einer Höhe von 100 Mio. EUR erweitert werden kann. Welche Gründe liegen dafür vor? Ganz einfach: Primus Valor konnte im Jahr 2017 das verwaltete Eigenkapital um 385 Prozent steigern und wurde daraufhin vom Magazin „Cash“ als der „am schnellsten wachsende Sachwert-Anbieter“ ausgezeichnet. Darüber hinaus prüft das Asset Management bereits Immobilienprojekte in dreistelliger Millionenhöhe (in EUR), die idealerweise zum Platzierungszeitpunkt erworben werden sollen, um noch in der Platzierungsphase erstmalig an Investoren auszuschütten.
Eckdaten der Beteiligung:
– Geschlossener Publikums-AIF (durch die Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) voll regulierter, Alternativer Investmentfonds)
– Kauf von Wohnimmobilien in deutschen Mittel- und Oberzentren
– Miet- und Wertsteigerungen der Objekte durch aktive Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen geplant
– Auszahlungen*: 3,0 % p.a. für 2018, 4,5 % für 2019 und 5,0 % ab 2020*
– Prognostizierter Gesamtrückfluss inkl. Verkauf vor Steuer* von 145,06 %**+ Gewerbesteueranrechnung
– Platzierungsphase bis zum 31.12.2018 mit Verlängerungsoption bis zum 31.12.2019
– Prognostizierte Laufzeit bis zum Ende des siebten Jahres nach Beendigung der Platzierungsfrist
– Mindesteinlage von EUR 10.000; Agio: 3 %
* Prognosen sind kein verlässlicher Indikator für die zukünftige Wertentwicklung
** inkl. Rückzahlung des eingesetzten Eigenkapitals; bezogen auf das Kommanditkapital ohne Agio; pro rata temporis auf das Jahr, in dem der Auszahlungsanspruch entsteht
Der ICD 9 – die konsequente Fortentwicklung der bewährten Strategie seit über 10 Jahren
Beweise für die erfolgreiche Investmentstrategie von Primus Valor liefern die Zahlen:
Alle bisherigen Investments waren in der Lage, ihre Zahlungsprognosen gem. Verkaufsprospekt einzuhalten bzw. zum Teil sogar deutlich darüber zu liegen. Die beiden Fonds „Renovation-Plus-Fonds ICD 5 R“ und der „Renovation-Plus-Fonds ICD 7 R“ lieferten absolut herausragende Ergebnisse:
ICD 5:
- Auflösung nach 3 bis 4 Jahren
- Gesamtausschüttung in Höhe von 136,50 Prozent
- mehr als 10 Prozent Rendite p.a. (IRR)
- Ursprünglich kalkulierte Laufzeit: 6 Jahre
ICD 7:
- 25 Monate nach Schließung des Fonds: Auszahlung bis zu einer Höhe von 65,50 Prozent (prognostiziert wurden nur 19,50 Prozent).
- Wertsteigerung der Immobilienportfolios: bis zu 60 Prozent
Historie der Fonds von Primus Valor
Fortsetzung der ICD-Reihe: Was bleibt gleich?
Schwerpunkt der Investitionen in Immobilien bleiben nach wie vor die Mittel- und Oberzentren bundesweit. Gründe dafür sind die günstigen Preisentwicklungen im Vergleich zu deutschen Metropolen. Das Asset Management von Primus Valor hält weiter an drei Kriterien für die Auswahl zum Kauf geeigneter Immobilien fest:
- Lagen mit Entwicklungspotential
- Solide Bausubstanz
- Konservative, vorsichtige, Kalkulation.
Ergänzend müssen die Kaufpreise durch zwei unabhängige Gutachten als marktgerecht bestätigt werden.
Abgesehen vom Profit durch das stetige Ansteigen von Immobilienpreisen hat sich das Management das Ziel gesetzt, eine möglichst unabhängige Rendite von den Kapitalmärkten zu erzielen. Durch den Kauf von soliden Immobilien mit Potential können durch geeignete Maßnahmen, wie beispielsweise Sanierung, Anbau oder Umbau, weitere Wertzuwächse generiert werden.
Download der Unterlagen:
